吉安火車站旁全新大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安好房全新完工智慧花園大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.26 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9~9樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：新成屋依管委會成立後決議收費
鄰近學校：宜昌國小國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 888 萬元，單價約 31 萬，對於吉安區而言具備價格競爭力。 2. 戶型格局佳：兩房兩廳設計，坪效高，適合小家庭或單身族居住。 3. 地理位置便利：鄰近吉安火車站，通勤動線便捷；鄰近宜昌國小，學區穩定。 4. 樓層優勢：位於 9 樓（共 10 樓），屬高樓層，採光與視野較佳，噪音干擾少。
劣勢	1. 衛浴數量少：僅有 1 衛浴，面對兩房格局，早晚高峰使用可能較為擁擠。 2. 車位不包含：總價未包含車位，購屋後需額外預算購買或租賃，增加持有成本。 3. 屋齡認知差異：雖行銷宣稱全新，但屋齡已達 6 年，需確認公共設施與防水狀況是否維持良好。 4. 頂樓隱憂：9 樓鄰近頂層，需留意隔熱效果及頂樓漏水風險。
機會	1. 資產潛力：花蓮地區人口回流及建設發展，具備保值與增值空間。 2. 居住科技：智慧花園大樓配置，居住舒適度較高，未來出租或轉手較具吸引力。 3. 生活機能：鄰近黃昏市場與公園，日常生活採買與休憩成本較低。
威脅	1. 市場流動性：需關注當地房市供需，確保未來轉手容易度。 2. 頂樓維護風險：隨著時間推移，高樓層可能面臨較多的修繕需求與管理問題。 3. 管理品質：新大樓需確認社區管理委員會的運作效率及公共基金提撥狀況。